近年来，国家大力提倡预制房屋，各省市相继出台了扶持政策。 轻钢结构房屋以其外形美观，安全耐用，资源节约，环境保护和宜居性等突出优势迅速占领了广阔的农村市场。同时，它们也适合各级政府所倡导的美丽的农村建设潮流。鉴于这种新的建筑形式，许多人都怀疑轻钢结构房屋是否可以办理房地产证。毕竟，房地产证书对于人们拥有所有财产权证书非常重要。 
   房地产许可证？ 
   房地产证明，非常重要  根据《物权法》的规定，诸如房屋之类的财产只能证明您是房屋的真实所有人，如果您已注册并已获得财产证明。  在已经居住了数十年的老房子中，如果您无法获得房地产证明，那么从严格意义上来说您不是房子的所有者。因此，有必要注意农村自建房屋的房地产证问题。 农村自建房屋的财产证明的处理与在城市房屋中购买房屋之前购买房屋的处理不同。取而代之的是，必须在房屋所在地获得批准之前提出申请，然后才能建造房屋并宣布要获得财产证明。  
  《中华人民共和国土地管理法》   
   如果农民集体所有的土地归村民集体所有，则由村集体经济组织或村民委员会进行管理；如果农民集体所有的土地被依法用于非农业建设，县级人民政府应当予以登记，颁发证书，并确认建设用地使用权；乡镇企业，乡镇公共设施，公益事业，农村村民住房及其他乡镇建设应当合理安排，综合开发，并按照村镇和村镇配套建设。集镇计划；建设用地应当符合乡镇乡镇土地总体使用计划和年度土地使用计划，并按照规定进行审批程序;土地利用总体规划确定的城市，乡村和集镇建设用地规模，为实施该计划而将农用地转为建设用地的，应当由该机构按照年度土地使用计划分批批准。最初批准了总体土地使用计划。在经批准的农用土地转制范围内，特定建设项目的土地可以由市，县人民政府批准；农村村民只能拥有一个宅基地，并且宅基地的面积不得超过省，自治区或直辖市规定的标准；农村村民应按照乡镇土地总体规划，并尝试使用村里原有的宅基地和免费土地。 农村村民用于居住的土地，经乡人民政府审查，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，应当按照规定办理审批手续；农村居民出售，出租房屋后申请宅基地的，不予办理。批准房地产证书的处理与房屋的建造形式无关  对于房屋，是否可以申请房地产证书与房屋的性质有关，与房屋的性质无关处理房屋的形式，结构，材料等。是否为砖混结构，框架，钢结构房屋，只要它合法且合规，就可以申请房地产证书。  
   如果您要建造轻钢结构
   房屋符合当地政府的计划，宅基地也已通过批准。根据当地的住房建设政策和要求，并完成房地产证的办理，即可成功取得房地产证。 进行产权确认工作。一些房主的感觉相对较弱，并且认为过去几十年来居住的房屋从未获得过任何证书，而且没有人不承认自己是房地产所有人，或者他们认为这很麻烦处理房地产证书，因此它可能存在。某些轻钢结构房屋没有房地产证书，建议尽快处理房地产证书，以免影响自己的合法权益。
有5个案例，不能申请房地产证书 
   *没有报建经政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能随便盖房？实际上，部分地区农村自建房是需要报建申请的，否则会视为违章建筑。
   *超出政府批示面积的。农村最在乎的房子，都希望越大越好，不管是房间还是整体面积。因此，经常出现实际建房面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子无法办理房产证。
   *非本集体成员（或城镇户口）在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的。不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，此类宅基地属于违规，可能无法办理房产证。
   *买别人的房子，但没有办过户手续。出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续。这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理房产证。简单讲，严格意义这房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，可能不受法律保护，无法得到相应补偿。
   *一户只有一个房产证。 在偏远或管理松散的地区，一个家庭通常有多个宅基地或多个农村住宅。根据规定，一个家庭和一个宅基地只能拥有一份房地产财产许可证，而没有其他财产许可证。 
只要是他自己的土地，他就能盖房子吗？ 
  实际上，农村地区的一些自建房屋需要申请建设，否则将被视为非法建筑物。超出政府批准的面积。农村最爱护的房屋希望房间或整个区域越大越好。因此，实际情况常常是实际建筑面积超过批准的面积，而这种超标的房屋无法申请房地产证书。集体或城市户口登记的成员已在农村宅基地建房或购房。如果您不是该村庄大队的成员，但在通过转让或购买获得宅基地后盖房，则该宅基地违反规定，可能无法申请房地产证书。买别人的房子，但没有办理转让手续。 出于各种原因，我花了钱买了别人建造的自建房屋，但是由于麻烦的程序或不注意程序等问题，我最终没有办理转让手续。这种无法证明产权关系的房屋无法申请房地产证书。简而言之，严格地说，这所房子不属于你。当面对拆迁补偿，抵押等时，它可能不受法律保护，因此也不会受到相应的补偿。